[원주시 태장동 근린상가] 강원도 원주시 현충로58번길 29-1, 상가동 경매상담 <2023타경300308> 강원도 근린상가 경매

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[강원도 원주시 근린상가경매] 강원도 원주시 현충로58번길 29-1, <2023타경300308>

이 물건의 사건번호는 2023타경300308 (춘천지방법원 원주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
소 재 지	강원도 원주시 현충로58번길 29-1, 상가동 2층201호 (태장동,현대아파트) 지도 보기				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
사건번호	2023 타경 300308	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	162,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2023.01.19
최저입찰가	(49%) 79,380,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.01.20
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.04.25
경매청구금	111,670,968원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	78.95㎡(23.88평)	토지면적	94.99㎡(28.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	현충로58번길 29-1	25954.0 분의 47.048	47.048㎡ (14.23평)
대지권	현충로58번길 29-1	25954.0 분의 47.94	47.94㎡ (14.50평)
건물	현충로58번길 29-1	2층201호 (태장동,현대아파트) 철근콘크리트조적구조	39.105㎡ (11.83평)
건물	현충로58번길 29-1	2층202호 (태장동,현대아파트) 철근콘크리트조적구조	39.846㎡ (12.05평)

진행

2023-10-23 유찰

(100%) 162,000,000원

2023-11-20 유찰

(70%) 113,400,000원

2023-12-18 변경

(49%) 79,380,000원

2024-04-15 변경

(49%) 79,380,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 태장동 소재 학성초등학교 북측 인근에 위치한 현대아파트 상가동 2층 201호 및 202호로서 부근은 대규모 고층아파트 단지로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 조적조 슬래브지붕 2층 건물내 2층 일부로서 외벽:타일붙임 내벽:페인팅마감등 창호:샷시단창 4) 이용상태=기호(1,2):일단의 학원으로 이용되었던 것으로 조사됨.
5) 설비내역=공동위생설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 아파트 및 아파트단지 내 상가부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측의 왕복4차선도로를 통해 본건 단지 내로 차량 출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
, 상대보호구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	미상(현황서상 201,202호로 되어 있음)	2008.07.09	2008.07.09		15,000,000 [월]500,000	있음	2007.12.25~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2. 각 경계가 다소 불분명함. 일단의 사업장으로 이용되었던 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
재조사 보고서 1.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비 여부 ▶용도, 면적, 건물번호는 표지 없음 경계표지는 201호와 202호, 201호와 복도, 202호와 복도 각 사이에 경계벽 있음 2.구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부 ▶이해관계인 만나지 못하여 당시의 상황은 알 수 없음 2.현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 ▶경계벽 소재함 2.건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부 ▶ 기 타 201호, 202호 각 출입문 있음 201호와 202호 경계벽에도 출입문이 있고, 일단지로 사용하였던 흔적이 있으나, 구분은 가능한 상태임 201호, 202호 현재 공실임 잠긴문을 강제 개문하고 조사하였음(2023.03.21 14:25) 위 와 같이 재조사하여 보고합니다.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-04-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 원주시 태장동 소재 학성초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 26. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	298,000,000원	81,000,000원	27.18 %	4회
6개월	1건	298,000,000원	81,000,000원	27.18 %	4회
12개월	3건	416,666,667원	95,710,000원	22.84 %	5회